Архитектурному проектированию домов предшествует поиск будущей строительной площадки и изучение земельного участка. На этом этапе целесообразно пригласить опытного архитектора. Только профессионал сможет сказать, участок какого типа наилучшим образом подчеркнет эстетику дома и не доставит существенных сложностей на этапе реализации строительного проекта.
Какие нюансы таит в себе лесной участок?
Достоинства участка в лесу очевидны – свежий воздух и пение птиц благоприятно сказываются на внутреннем состоянии, а зеленый пейзаж за окном радует глаз и умиротворяет. В любое время при желании можно организовать посиделки у костра с близкими людьми, никуда при этом не выезжая. Иными словами, такой участок – это ваша собственная мини-экосистема, которая не только настраивает на созидательный лад, но и обладает некоторыми практическими преимуществами. Какими?
Однако, приобретая в собственность участок в лесу, нужно очень внимательно изучить документы продавца на землю. Дело в том, что большая часть лесистых территорий находится в ведении Гослесфонда, и законных способов покупки таких земель под индивидуальную жилищную застройку, скажем прямо, немного. Риск столкнуться с нечистым на руку продавцом достаточно велик. Учитывайте также, что вырубка деревьев должна быть согласована с лесничеством.. Кроме того, наличие деревьев или кустарников автоматически увеличивает его рыночную стоимость.
Аргументы за и против домика у воды
Недвижимость у воды пользуется заслуженной популярностью. Красивый вид и общая эстетика – непременные составляющие жизни за городом. Кроме того, здесь всегда можно заняться водными видами спорта или порыбачить в свое удовольствие. А поскольку предложение участков у воды ограничено, то они отличаются высокой ликвидностью.
Однако, помимо высокой цены участка, которая заметно повышается при наличии в шаговой доступности водоема, дом на его берегу будет обладать специфическими минусами: территория вокруг продувается, летом домовладельцев одолевает мошкара, а в весенний ледоход и вовсе велик риск подтопления жилища. Также прибрежные участки часто имеют сложный состав грунтов, что приводит к дополнительным тратам при монтаже фундамента, а сооружение подвала может быть под большим вопросом. Хорошим вариантом является участок на берегу небольшого озера, которые практически лишено перечисленных минусов (кроме комаров). Также надо учитывать природоохранные зоны водоемов, которые составляют минимум 50 метров.
Достоинства и недостатки полевых участков
Участки в «чистом поле» неслучайно относят к наиболее бюджетному направлению загородной недвижимости. Как правило, схема их возникновения проста. Девелопер выкупает большой земельный массив, нарезает его на участки, ставит на кадастровый учет – и готов продукт для рыночных операций. Если 20-30 лет назад наши сограждане охотно скупали такие земли, то сегодня россияне уже искушены частной собственностью. Кроме привлекательной цены участки в поле, пожалуй, не имеют достоинств. Бедные видовые характеристики, зачастую отсутствие центральных инженерных сетей, круглогодичные ветры и изнуряющая жара летом – вот то, к чему нужно быть готовым владельцу участка земли в поле.
Особенности участков на склоне
Земельные участки с ровным рельефом не всегда доступны, поэтому архитекторам приходится осваивать не совсем удобные территории – земли на склоне оврагов, берегов водоемов. Главная сложность работы с такими участками кроется в опасности подтопления подвальных помещений, деформационных свойствах водонасыщенных грунтов, которые могут увеличить риск «сползания» дома.
Однако силами профессионального архитектора недостатки можно превратить в достоинства. Современные строительные технологии позволяют успешно укреплять нестабильные грунты и организовать надежный фундамент, а естественный рельеф может стать основой красивого рукотворного пейзажа.
