Начало начал в индивидуальном домостроении – это проведение инженерных геологических работ. Изучив характеристики грунтов и грунтовых вод на месте будущей застройки, проектировщик выберет наиболее целесообразный тип фундамента как с технической, так и с экономической точки зрения. Сразу оговоримся, что независимо от выбранного типа фундамента, его надежность рассчитывается с минимальным запасом прочности не менее 40%.
Порядок проведения инженерно-геологических изысканий
Инженерно-геологические изыскания подразумевают несколько видов работ – полевые, лабораторные и камеральные. В состав полевых работ входят бурение скважин, инструментальные испытания грунта, зондирование, сбор проб грунтов и грунтовых вод.
Образцы, полученные в результате полевых изысканий, направляются на лабораторную диагностику. В результате исследований специалист дает заключение, которое содержит необходимую информацию о грунте на конкретном участке – прогноз воздействия почв и грунтовых вод на материал фундамента и других конструкций будущего дома, прочность, деформационные свойства и физико-химические особенности грунта.
Финальная стадия геологических изысканий – это камеральные работы. Их результатом является технический отчет с пояснительной запиской. Она содержит рекомендации по строительному освоению земельного участка – какие строения можно на нем возводить и какие материалы использовать для отдельных конструктивных элементов.
Тип фундамента в зависимости от результатов исследования
При строительстве дома принципиальными являются многие факторы – тип грунта, глубина его промерзания, насыщенность почвенными водами, глубина залегания грунтовых вод, наличие пустот в почве и характер их заполнения. В зависимости от прочностных характеристик различают пучинистые и непучинистые грунты. Первые представляют наибольшую сложность при проектировании коттеджей. Чем выше в них содержание глины, тем меньше их несущая способность. На таком грунте фундамент может «поплыть» – конструкция здания будет крайне неустойчива.
На беспроблемных непучинистых грунтах предпочтение отдается мелкозаглубленным фундаментам. С целью снижения риска попадания воды в зону промерзания используют водозащитные экраны и дренаж.
Для работы с глинистыми грунтами применяются заглубленные фундаменты, которые устраиваются на бетонных подушках, расположенных ниже уровня промерзания грунта.
Производить строительство на глинистых плывунах рекомендуют лишь в случае крайней необходимости. Для надежной фиксации основания рекомендуют устройство свайно-ростверковых фундаментов.
Целесообразность проведения инженерно-геологических работ высока в случае необходимости принятия решения о наличии цокольного этажа или подвальных помещений. Если исследование укажет на высокий уровень грунтовых вод, от такой конструкции лучше отказаться. С годами риск подтопления будет только возрастать. В таких случаях лучше построить еще один этаж, чем сооружать подвал.
Геологические изыскания обязательно надо проводить на участках с уклоном. На основе отчета можно будет сделать заключение о подвижности грунтов, рисках «сползания» дома, правильно подобрать параметры конструкций фундамента.
Сегодня проведение геологических изысканий на этапе создания проекта является обязательным этапом. А какие-то 10-15 лет назад, когда рынок загородной недвижимости и индивидуального домостроения в России только начинал развиваться, многие застройщики в угоду собственной экономии пренебрегали этим шагом. В результате заказчикам приходилось нести дополнительные расходы на исправление критичных ошибок строителей, а иногда строения и вовсе оказывались непригодными для эксплуатации.
Не повторяйте чужих ошибок! Средняя стоимость проведения геологических изысканий для площади застройки дома около 250 м2 составляет 35 000 рублей. Пожалуй, не стоит на этом экономить. Обращаясь к геодезистам, вы минимизируете стоимость строительства фундамента, а также снижаете риски дополнительных эксплуатационных расходов. От надежности фундамента зависит ваше благополучное проживание в доме.
